Как начать принимать дом в управление?

После того, как Вы получили справку о регистрации и провели организационные мероприятия по открытию счета и заключению Договоров с единым расчетным центром и другими службами, необходимо определить комиссию из состава собственников имущества, чтобы начать обследовать и принимать дом в управление.
Комиссия может состоять из собственников имущества с привлечением субъектов сервисной деятельности:

Совет дома
Ревизионная комиссия либо ревизор
Инициативная группа
Субъекты сервисной деятельности, либо отдельно взятые специалисты по вопросам инженерии, электрики, строительства и другие

Председатель ОСИ является исполнительным органом, поэтому ему всегда необходимо участие других собственников имущества.

До начала первичного осмотра инженерных систем при приемке здания на управление, необходимо запросить у предыдущей управляющей компании, либо КСК проектную документацию (Раздел ОВ) (отопление, вентиляция и кондиционирование).
При ее наличии ознакомиться с ней до начала обследования с целью выявления соответствия фактически установленного оборудования проектным решениям, как по комплектации, так и по схемным решениям.

При отсутствии проектной документации необходимо ее восстановление или составление схем трубопроводов с нанесением фактически установленного оборудования и элементов системы.
При отсутствии проектных решений необходимо уточнить тип конструкции системы теплопотребления путем опроса или при первичном осмотре.
Не все коммуникации в здании находятся в зоне визуального доступа.
Знакомство с графической частью проекта поможет лучше представить конструктив и схему расположения коммуникаций для поиска скрытых элементов, а также поможет сузить круг поиска возможных дефектов и нарушений в работе системы и ее дальнейшей эксплуатации.
На тех жилых домах, где документацию найти не возможно, можно кроме проектной документации запросить на руки исполнительную документацию с полным комплектом актов скрытых работ, которая должна отражать все согласованные изменения, журналы, акты обследований и проведенных работ.

В большинстве случаях собственники имущества будут вынуждены принимать объекты в управление без какой-либо технической и исполнительной документации, поэтому всегда обращайтесь к квалифицированным специалистам на рынке, которые на основании своего опыта знакомы с типами зданий и инженерным оборудованием.

Председатели ОСИ сотрудничают с субъектами сервисной деятельности на основании Договоров услуг. Как правильно составить Договор и проект Договора можно запросить у специалистов Центра ОСИ.