При этом стоит отметить, что п.2 ст.42-1 Закона позволяет собственникам квартир, нежилых помещений на собрании рассматривать вопросы избрания, переизбрания и досрочного прекращения полномочий членов совета дома, ревизионной комиссии (ревизора), а также иные вопросы, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.
Таким образом, жители вправе инициировать общее собрание по требованию не менее десяти процентов собственников квартир, нежилых помещений, согласно п.10 ст.42-1 Закона, для рассмотрения вопроса о досрочной смене председателя ОСИ, совета дома и ревизионной комиссии (ревизора).
В случае необходимости смены исполнительного органа (Председателя ОСИ), совет дома инициирует общее собрание собственников на котором избирается новый председатель ОСИ, после чего в налоговые органы и департамент юстиции направляется уведомление о смене исполнительного органа (Председателя ОСИ). В случае продажи либо отчуждения недвижимого имущества рекомендуется инициировать данный вопрос заранее. До смены данных в справке о регистрации юридического лица ответственность остается за действующим Председателем ОСИ.
Алгоритм действий по смене Председателя ОСИ.
Совет дома инициирует собрание членов Совета дома в полном составе и выносит на Повестку решения по проведению опроса среди собственников имущества по смене Председателя ОСИ и другим вопросам, связанным с управлением и содержанием общедомового имущества. Все решения собрания членов Совета дома закрепляет в Протоколе собрания членов Совета дома.
После проведенного собрания из числа членов Совета дома, подготавливается объявление уведомительного характера о проведении письменного опроса среди собственников имущества жилых и нежилых помещений за 10 дней до даты проведения письменного опроса. Через 10 дней после уведомления группа собственников, назначенная для проведения письменного опроса по заранее подготовленным листам опроса, проводит сбор подписей собственников имущества. Сроки для сбора подписей не более месяца после даты о назначении письменного опроса. По завершении опроса Совет дома подводит итоги голосования, закрепляет результаты в Протоколе собрания собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома (проводимый путем письменного опроса).
Также напоминаем, что мероприятия по проведению опроса можно осуществлять онлайн, с помощью объектов информатизации в сфере жилищных отношений Eknot