При ознакомлении с проектной и исполнительной документацией важно обратить внимание на:
· проектную расчетную тепловую нагрузку на нужды каждого из видов теплопотребления, сравнив ее значения с договорным объемом;
· принципиальную схему узла ввода тепловой энергии, состав и технические характеристики, применяемого оборудования;
· схему трассировки разводящих трубопроводов системы с определением ее конструктивных характеристик:
- система с нижней или с верхней разводкой;
- система с П-образными отопительными стояками или с поквартирной горизонтальной разводкой:
- однотрубная система;
- двухтрубная система:
- тупиковая;
- с попутным движением теплоносителя;
- наличие радиаторных термостатических клапанов или без них.
В случае если первичное обследование производится при смене управляющей/сервисной организации, то кроме проектной и исполнительной документации, до начала обследования необходимо ознакомиться с текущей документацией по эксплуатации системы:
- Предписания и акты нарушения, выданные энергоснабжающей организацией и прочими контролирующими органами;
- Журнал производства работ с отметками даты, места, вида и исполнителя работ;
- Акты допуска в эксплуатацию в текущем или предыдущем отопительном сезоне;
- Акт допуска в эксплуатацию системы теплового учета (СТУ);
- Акт установки и пломбировки дросселирующего устройства (Сопло) при «элеваторной» схеме подключения;
- Поверочные и калибровочные Сертификаты на элементы СТУ.
Дом это большая ответственность, старайтесь при организации управления домом предусмотреть в годовой смете расходов и затрат финансовые средства на надлежащее содержание инженерных систем.
От этого будет зависеть ваш напор, подогрев воды, правильность подачи и распределения тепла, количество аварий.
Всегда предусматривайте планово-предупредительные работы. Так как лучше предотвратить аварию, чем искать финансы на полную замену дорогостоящего оборудования.